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Vendere Casa in 20 Giorni
Si può, ma qual’è il prezzo corretto di mercato?
Prima di mettere in vendita la tua casa sarà necessario determinare il prezzo corretto di mercato.
Questa è la fase fondamentale per vendere casa.
Determinare un prezzo che non corrisponde al reale valore che gli acquirenti sono disposti a spendere, potrebbe far rimanere la Tua Casa invenduta per mesi o addirittura per anni, oppure far ridimensionare drasticamente il prezzo di vendita.

Come fare per stabilire il prezzo corretto tanto da poter vendere casa in 20 giorni?
Possiamo valutare due ipotesi:

  • Affidarsi ad un vero professionista del settore capace di determinare il prezzo giusto grazie alle competenze acquisite – ma uno proprio serio – che realmente conosce il mercato della zona dove hai la Tua Casa da Vendere in 20 giorni;

OPPURE

  • determinarlo direttamente, DA SOLI

 

Solo pochissimi “…PROFESSIONALI…” agenti immobiliari,  redigono una stima attendibile di quello che effettivamente si potrebbe realizzare sulla vendita della tua Casa.
Quasi tutti , veramente mi dispiace dirlo, cercano solo di ottenere il Tuo immobile in vendita, senza preoccuparsi minimamente di questo fattore fondamentale.
Ma come è possibile? Dico io…………!!!!

Credetemi : sbagliare il prezzo oggi, significa non solo non vendere la casa in 20 giorni
ma addirittura rischiare di non vendere mai più………..!!.
Io lo so!!! Ti capisco…

Valutare direttamente la propria casa per venderla in 20 giorni è veramente difficilissimo per una serie di giusti motivi del tipo:

  • Essere legati affettivamente,
  • Pensare ai sacrifici effettuati per averla acquistata in passato,
  • Magari ai sacrifici fatti per pagare le rate di mutuo
  • Qualcuno avendola ristrutturata da poco, vorrebbe recuperare anche la cifra dei lavori
  • Addirittura qualcuno l’ha pagata di più rispetto a quello che vale oggi effettivamente.
  • E così tante altre cose Ti passeranno per la testa prima di dare un prezzo al Tuo immobile

Dovresti farlo non come proprietario ma nelle vesti dei Tuoi potenziali acquirenti, quindi senza tener contro dell’affetto per la casa o di tante altre cose che ti frullano nella testa.

Altrimenti rivolgiti ad un professionista del settore.

La casa alla fine è un prodotto VENDIBILE come qualsiasi altro oggetto che si VENDE SOLO se ha il giusto valore.

Come si fa a determinare un prezzo giusto e poi vendere la casa in 20 giorni?
Dobbiamo fare una buona analisi COMPARATIVA.

Ti spiego:
dobbiamo mettere a paragone il nostro immobile con quello proposto dalla concorrenza.

Privati, agenzie immobiliari e se conosci amici che hanno venduto di recente e magari in questo mese e non in anni passati dove il mercato aveva tutta un’altra storia, …….Capito?
Devi scoprire il corretto prezzo che hanno realizzato.

“Attenzione” a quello che ti dicono, i proprietari non ammettono quasi mai di aver venduto ad un prezzo più basso la propria abitazione perchè è quella più bella di tutte.

Per una corretta valutazione un professionista serio si basa sulle vendite effettuate da lui direttamente e quelle dei colleghi negli ultimi mesi, nelle zone inerenti all’immobile in modo da effettuare la giusta stima prezzo.

La migliore valutazione puoi ottenerla da un agente immobiliare serio, se hai piacere puoi richiederla gratuitamente direttamente nel mio studio telefonicamente o con email oppure scegliere agenti immobiliari molto preparati, che oltre a fare mediazione, sono veri consulenti come me, perché gestire i risparmi delle famiglie oggi è molto delicato.

Per determinare il prezzo dovrai verificare tutti gli annunci immobiliari presenti sulle riviste della tua zona, i portali web, i cartelli delle vetrine delle agenzie immobiliari, annunci sia di privati che di agenzie immobiliari.

Una volta verificato questo dovrai, controllare in base alla metratura della tua casa che vuoi vendere in 20 giorni, altri immobili con uguale metratura, con uguali requisiti ad esempio se casa tua non ha l’ascensore non puoi valutarla come quella munita di questo importante strumento, se casa tua non è ristrutturata non potrai paragonarla con quella ristrutturata.

Se casa tua si trova in una zona dovrai paragonarla con case presenti nella tua zona con simili caratteristiche. Se Casa Tua dispone di un grande terrazzo probabilmente varrà qualcosa in più rispetto al tuo concorrente che ha un semplice balcone. Un’ottima esposizione al sole rivaluta il prezzo rispetto ad una cattiva esposizione.

Dovrai controllare le date degli annunci delle case in vendita, quelli che sono inseriti da più di tre mesi e non sono ancora stati venduti, probabilmente sono cari e non sono da tenere in considerazione rispetto al mercato di oggi.

Se vuoi prenderli in considerazione detrai dal prezzo di vendita di questi almeno il 20%.
Dopo tutte queste osservazioni potrai ragionare sul reale prezzo per vendere la Tua Casa in 20 giorni.

Se un immobile inserito da pochi giorni su un portale internet simile al Tuo è offerto ad esempio ad Euro 95.000, dovrai per essere competitivo determinare un prezzo inferiore a questo per attirare più acquirenti, ad Esempio Euro 89.000.

Tutti i potenziali acquirenti prima di effettuare l’acquisto valuteranno di visionare il Tuo Immobile prima di acquistare il concorrente ad un prezzo superiore con la qualità simile. Dovrai prevedere che un concorrente, in una chiusura definitiva, sarà disposto a rinunciare anche alla cifra di seimila euro.

Il giusto prezzo di mercato determinato con il paragone dei concorrenti, ed inferiore rispetto a questi, farà emergere la tua casa che potrai vendere in 20 giorni.
Tieni presente che una casa al giusto prezzo di mercato si vende normalmente nei primi quindici – o 20 giorni dal momento che si piazza nel mercato.

Quelle che sono presenti sul mercato da oltre due mesi, hanno un grande errore di prezzo.
Al giusto prezzo le case si vendono sempre e velocemente, quindi fai attenzione a determinare bene questo valore, questo è il passo fondamentale per vendere casa in 20 giorni.

I proprietari che mi dicono aspetterò tempi migliori per vendere, io gli dico di affittare il proprio immobile oggi, tanto un prezzo superiore a quanto la gente è disposto a pagare non si può realizzare.

Sbagliare il prezzo di vendita, significa solo perdere tempo e deprezzare ulteriormente la casa in vendita.
Le case in vendita purtroppo presenti nella maggior parte delle agenzie immobiliari sono fuori mercato.

Tu, si dico a te proprietario che vuoi vendere casa tua, compreresti una casa che Ti chiedono un prezzo maggiore rispetto alle concorrenti, io personalmente No e penso che questa scelta la prenderesti anche Tu, che oggi vuoi vendere la Tua Casa.

Casa Tua puoi venderla in 20 giorni se determini il prezzo giusto massimo realizzabile oggi, non dico di svenderla sarebbe scorretto, ma di venderla al maggior prezzo possibile in base alla concorrenza.

Se il prezzo di oggi non Ti soddisfa non perdere tempo e non far perdere tempo agli agenti immobiliari, non metterlo neanche in vendita, sarebbe un esborso di risorse economiche, di fatiche personali che non porterebbero a raggiungere il risultato.

Per vendere casa in 20 giorni devi determinare il prezzo corretto di mercato al momento attuale di mercato.
In un mercato immobiliare particolare come oggi, si vendono sempre case, ovviamente al giusto prezzo.
Buona Vendita della Tua Casa in 20 giorni articolo di de Stefano Fabio.